EXCLUSIVITÉ - Genas :

L'élégance contemporaine au calme d'une adresse prisée :
Bienvenue à Genas, l'une des adresses les plus cotées et confidentielles de la première couronne lyonnaise.
Véritable havre de paix prisé par une clientèle exigeante, la commune offre un cadre de vie d'exception : un esprit « village » préservé, des commerces de bouche raffinés, des infrastructures de premier ordre et une sérénité absolue.

À seulement 20 minutes du centre-ville de Lyon et à proximité immédiate des grands axes et de la gare TGV Saint-Exupéry, Genas incarne l'alliance parfaite entre refuge familial et connectivité métropolitaine.
Une signature architecturale récente & épurée. Nichée au coeur d'un domaine résidentiel intime, cette propriété contemporaine dévoile une architecture aux lignes sobres et élégantes.
Elle promet un confort absolu, une luminosité traversante et une efficacité énergétique irréprochable.

Les Espaces de Vie : Fluidité et Ouverture
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements intégrés sur mesure et circulation fluide.
Le Séjour & la Réception : Une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par de grandes baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et le jardin.
Un espace de réception chaleureux et sophistiqué, pensé pour l'art de recevoir.

La Cuisine : Un espace gourmand et design avec îlot central.
L'Espace Nuit : Confort et Intimité
À l'étage, l'espace nuit a été pensé comme un cocon préservé : Trois belles chambres lumineuses et une salle de bains ainsi qu'une suite parentale.

Extérieurs & Dépendances : Érigée sur une parcelle privative au calme absolu, la maison dispose d'un jardin intimiste avec une terrasse en bois et une belle piscine contemporaine.

Un grand garage fermé attenant vient parfaire ce bien d'exception, offrant un espace de stationnement sécurisé et de multiples possibilités de rangement.
Un bien rare sur le marché genassien, idéal pour les acquéreurs en quête de modernité, de sérénité et de prestations sans concession.

Mode de chauffage :
- Gaz de ville
- Clim réversible dans chaque pièce

PRIX = 549 000 euros FAI

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.